买卖房屋是人生大事，缴税也是很多人关心的问题，那你知道，其中的契税该如何计算呢？

一、征税的纳税义务人和征税对象

 （一）契税的纳税义务人

指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受产权的单位和个人。

（二）契税的征税对象

在境内发生土地使用权、房屋所有权权属转移的土地和房屋。具体征税范围包括：国有土地使用权的出让、土地使用权转让及房屋的买卖、赠与、交换。

那么问题来了：

1.我没有在公开市场上交易，只是因为债务人无力偿还欠款把房屋抵债给我取得的房子，是不是不用缴纳契税啦？

答：不可以，以房屋抵债或实物交换房屋，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。

2.房产作投资或入股，需要缴纳契税吗？

答：要。以房产作投资或入股，应按规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受方按市场公允价值缴纳契税。 

同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资，视同划转，免征契税。

3.我继承得到的房子，需要缴纳契税吗？

答：作为法定继承不征契税，但是非法定继承属于契税的征税范围。

二、税率、计税依据和应纳税额的计算

总结一下：大多数情况是由承受方根据交易价格来计算，但是针对赠与情况征收机关参照市场价来核定；若是交换房屋且交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方按差额缴纳！

友情提醒：

如果纳税人申报的成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由的，税务机关将参照市场价格进行核定。

三、税收优惠：大家关心的购买住房的契税优惠政策来了！

1、城镇职工按规定第一次购买在国家规定标准面积以内的公有住房（含按政策经批准的集资房、房改房）免征契税，超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。

2、个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

3、个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

4、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的（不含北京、上海、广州、深圳的住房），减按1%的税率征收契税。

5、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的（不含北京、上海、广州、深圳的住房），减按2%的税率征收契税。

友情提醒：

此处家庭住房套次是指购房人在购买某套住房时,该套住房在这个购房时点所对应的在该购房人家庭（本人及其配偶、未成年子女）所拥有住房的具体套次。